実体験でまとめた｜中古マンション×リノベ｜何をすればいいか分かるスタートガイド
中古マンションのリノベ（リフォーム）は、情報が多くて迷いやすいですよね。
そこで、やさしいリノベ暮らし略してやさリノ流（実体験）で「次に何をすればいいか」を A〜Dの4タイプに整理しました。
まずは下のボタンから、今のあなたに近いものを選んでください。
「情報が多すぎて、何から手をつければいいか分からない…」
そんな時は、まずこちらで今のあなたの位置を確認してみてくださいね。
あなたが今悩んでいることはどれですか？
迷ったら、いまの状況に近いボタンを1つ選んでください。
クリックすると、このページの該当場所（A〜D）へ移動します。そこで「次に読む記事」も案内します。
迷わない順番だけ覚えておけば大丈夫
中古マンション×リノベで迷いが減る順番はこの3つです。
1）変えにくい条件を押さえる
管理規約、配管の位置、構造（梁・壁）など、あとから変えにくいことを先に知るだけで失敗が減ります。
物件選びの段階でも「できる／できない」が見えやすくなります。
2）お金の全体像を見える化する
本体価格だけでなく、工事費や諸費用まで含めて考えると判断がラクになります。
物件探しの段階でも相談はできますが、最低限の知識を持っておくと、提案の良し悪しが判断しやすくなります。
3）暮らしに合わせて整える
間取りや収納は「広さ」だけで決まりません。
私は 食べる／くつろぐ／作る、そして趣味や個人スペースなど、スペースの使い分けがカギだと感じています。
「何をしたいか？」「どんなスペースが必要か？」を先に整理し、スペースごとに優先順位を決めておくと、
自然と費用の配分や重要度が定まり、設備のグレードも決めやすくなります。
全部を理想通りに…より、優先順位を決めて“お任せする部分”をつくるのも大事だと思っています。
よくあるお悩み
- Q1. 見積もりを依頼したら、しつこい勧誘が怖い
-
依頼の仕方次第で、かなり防げます。
見積もりは体感的に 2〜3社がおすすめです。相場感や提案内容は業者ごとに違います。
大きなお金が動く分、業者も本気ですが、こちらも最初に
「検討段階であること」「連絡方法の希望（メール中心など）」を伝えれば、過度な勧誘は起きにくいと感じています。
（こちらも誠実に対応すれば、お互いスムーズです）＊私は3社見積もりをしました。
- Q2. すぐに売却しなくても相談していい？
-
もちろん大丈夫です。
私自身も「住み替えた場合」を想定して相場を確認しました。
売る予定がないことを伝えたうえで相談すれば、無理な勧誘になりにくいです。資産価値を知るだけでも、住み続ける／整える／住み替えるの判断材料になります
- Q3. ショールームは行った方がいい？
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迷っているなら、行った方が後悔が少ないです。
カタログだけでは分からない「サイズ感」「収納の使い勝手」「掃除のしやすさ」は、実物を見ると判断しやすくなります。
- Q4. 物件探しには時間をかけた方がいい？
-
時間が取れるなら、かけた方が良い。ただし期限は決めるのがおすすめです。
中古物件は“出会い”の要素も大きいので、だらだら探すよりも、
子どもの進学など生活の節目から逆算して期限を決めると判断がしやすくなります。
A：物件をまだ買ってない（物件探し中）
- 条件が整理できず、候補が絞れない
- 内覧で何を見ればいいか不安
まずは、物件探しの前に「思考の整理」をしておくと迷いが減ります。
予算、場所、なぜ物件を購入したいか（暮らし方）を一度言語化してから動くのがおすすめです。
物件購入前に考えることをリスト化しているのでご活用ください。
内見は、行き当たりばったりだと見落としが増えます。
▶ 次に読む（物件探しの現地チェックはこの順で）
内見は「短時間で判断 → 重要ポイントを深掘り → 当日の動きを固定化」の順にすると迷いません。
① まず1分で“管理の様子”を見よう（共用部チェック）
→ 共用部を1分で判定｜掲示板・ゴミ置き場・駐輪場だけ見る
② 次に“リノベ自由度”の土台を確認しよう（構造チェック）
→ 中古マンション購入前に確認！構造で変わるリノベ自由度の見分け方
③ 最後に“内見当日の動き”をチェック（チェックリスト決定版）
→ 【保存版】中古マンション内見チェックリスト決定版（PDFつき）
B:リノベ（リフォーム）工事の費用を知る（購入前・購入後どちらでもOK）
「工事にいくらかかるのか分からない」
この状態だと、なかなか決めきれませんよね。
- 部分的に直す（リフォーム）
- まとめて整える（リノベ）
どちらが合うか迷うのは、相場が見えていないからです。
そんなときは、同じ条件で2〜3社に概算を取るのが近道。
金額だけでなく「工事範囲の違い」「追加費用が出やすい点」まで見えて、判断がラクになります。
私も過去に一括見積もりを使って費用感がつかめたことで、
「中途半端に直すより、まとめて整えた方が、結果的に手間も少なくてラクかも」と考え直せました。
（※もちろん、部分リフォームが合うケースもあります）
▶ 次に読む記事
迷っている間も、物件探しや暮らしは進みます。だからこそ、まずは同じ条件で「概算」をそろえて比較しておくと安心です。
C：設備で迷っている（キッチン・バス・洗面）
- カタログだけだと決められない
- 毎日の使い勝手や掃除のしやすさを重視したい
設備は、カタログだけだと決めにくいですよね。
わが家のキッチンはトクラスを採用しました。業者の一押しもありましたが、私は掃除のしやすさを優先しつつ、デザインも納得できたのが決め手です。
▶ 次に読む記事
関連記事：「設備は実際にショールームで確認するべし」へ（只今準備中）
D：将来の選択肢（住み替え・売却）を残すために、資産価値を確認する
私は「住み替えたい」と思ったときに、いくらで売れるのかが気になっていました。
売却価格の目安が分かると、いまの住まいにお金をかける判断（どこまで整えるか）もしやすくなります。
その意味で、売却査定を“定期的に行って資産価値を確認する”のはおすすめです。
ただし、一括査定＝すぐ売るではなく、「相場を知るために使う」という距離感が安心です。
というのも、一括査定の世界では、最初に高めの査定額を提示して問い合わせを集め、
実際に動き出す段階で「この価格では売れにくい」と値下げを促す――という話も見かけます。
（もちろん全てがそうではありませんが、仕組みとして起こり得ます）
また、売却のタイミングで売り急いでいると、相場より安く決まりやすいことも。
「急ぐほど安くなる」状況にならないように、早めに資産価値を把握しておくのがいちばんの対策です。
▶ 次に読む記事
- 売却査定は“資産価値の健康診断”｜相場の見方と注意点（準備中）
- 住み替え・売却で損しないために知っておきたいこと（準備中）
おすすめ記事
※各記事の途中で迷ったら、このスタートガイドに戻って「A〜D」を選び直してください。
また、実体験ベースの記事もご用意しています。中古マンション×リノベで判断に迷ったり、困ったりした場合は以下もご参考にしてみてくださいね。
中古マンション内覧チェック（決定版）
WEB内覧会シリーズ一覧
リノベ会社の体験談（ショールーム見学・見積もり体験）