2026.04.10

中古マンションのリノベ会社はどう選ぶ？4タイプの違いと比較ポイントを暮らし目線で整理

domi

記事内に商品プロモーションが含まれています。

中古マンションのリノベを考え始めると、最初に迷うのが会社選びではないでしょうか。私も施工事例を見てもどこも素敵で、違いがうまく整理できませんでした。比較しやすくなったのは、会社名より先に「型」で整理するようになってからです。この記事では4つの型の特徴を暮らし目線でまとめます。

Contents

そもそもリノベ会社は「4つの見方」で整理すると比較しやすい
ワンストップ型｜物件探しからまとめて相談しやすい
設計寄り｜世界観や暮らし方を丁寧に形にしたい人向け
工務店型｜施工品質や保証、現場対応を重視したい人向け
パッケージ型｜価格や仕様の見通しを持って進めたい人向け
図でざっくり整理｜自分に合うタイプはどこ？
- 暮らし目線で言い換えると、こんなイメージです
タイプ別比較表
失敗しにくい比較の最低ライン｜マンション特有の確認ポイント
実体験から感じたこと｜比較は「会社名」より「型」で見るとラクになる
まとめ｜自分に合う「型」が見えると、会社選びは少しラクになる
どの会社が合うか迷うときは、まず比較材料をそろえるところから

そもそもリノベ会社は「4つの見方」で整理すると比較しやすい

リノベ会社を調べると、まず目に入るのは施工事例です。でも、写真だけでは「物件探しから相談しやすい会社なのか」「設計が強いのか」「施工や保証が強いのか」までは見えにくいことがあります。

だからこそ、最初は会社名で比べるより、どんな進め方が得意な会社かで整理したほうが比較しやすくなります。この記事では次の4つの型で整理します。

ワンストップ型
設計寄り
工務店型
パッケージ型

ただし、実際にはきれいに4つへ分かれるわけではありません。たとえばワンストップ型の中にパッケージ型の商品がある会社もあります。会社の強みと提案の出し方の両方を見るつもりで読むとわかりやすいです。

比べるときに大切なのは、どの型が上かではなく、今の自分に合うかどうかです。

物件探しからまとめて相談したい
間取りや素材にこだわりたい
施工品質や保証を重視したい
価格や仕様の見通しを持って進めたい

この順番が見えてくるだけでも、比較はかなりラクになります。

ワンストップ型｜物件探しからまとめて相談しやすい

ワンストップ型は、物件探し、資金計画、設計、施工までを一体で相談しやすいのが特徴です。中古マンション購入とリノベを並行して進めたい人にとっては、窓口がまとまりやすく、スケジュールの整理がしやすい安心感があります。DINKSや子育て世帯など、忙しい中で段取りを分散させたくない人には、とくに相性がよいと思います。

比較するときは、単に「全部任せられるか」だけでなく、

どこまで一体で対応してくれるか
管理規約や工事申請も見てくれるか
補助制度の説明までできるか

を見たいところです。

住宅省エネ2026キャンペーンでは、リフォームは子育て世帯に限らずすべての世帯が対象で、交付申請は工事発注者本人ではなく工事施工者等が行う仕組みです。こうした制度は知っているだけでは使いこなしにくいので、説明してくれる会社かどうかも比較ポイントになります。

私は実際に、ワンストップ型の会社としてりのべる。のショールームも見学しました。「購入とリノベをまとめて相談できると、こんなふうに進めやすいのか」とイメージしやすかった一方で、ショールームを見るだけではわからないこともありました。
→ りのべる。ショールーム体験レビューはこちら

一方で、ワンストップ型は便利な反面、担当者の整理力や提案力によって印象が変わりやすい面もあります。「一括で進めやすいこと」と「自分のこだわりを反映しやすいこと」は分けて見ておくと安心です。

設計寄り｜世界観や暮らし方を丁寧に形にしたい人向け

設計寄りの会社は、間取り、素材、照明、造作、収納計画などを含めて、空間全体の考え方を丁寧に形にしていくのが得意です。「どんな家にしたいか」だけでなく、「どう暮らしたいか」まで言葉にしながら進めたい人に向いています。

素材感や照明まで妥協したくない人、”好き”を反映した空間にしたい人には、とても魅力のある型です。DINKSや独身女性など、世界観を大事にしたい人には特に合いやすいと思います。

比較するときは、

施工まで一体なのか、設計監理中心なのか
見積の内訳がどう分かれているか
性能面（断熱・換気など）まで提案してくれるか

を見ておくと判断しやすいです。

近年は、見た目だけでなく、窓や断熱、給湯設備などの省エネ改修も含めて相談したい人が増えています。住宅省エネ2026キャンペーンでも、開口部の断熱や高効率給湯などが対象として整理されています。意匠と性能の両方をどう整理してくれるかは、設計寄りの会社を比べるうえでも確認しやすいポイントです。

注意点としては、打ち合わせが丁寧なぶん、検討期間が長くなりやすいことがあります。また、見積項目が分かれやすく、慣れていないと比較しづらいこともあります。物件探しやローン相談は別導線になっている場合もあるので、どこまで伴走してもらえるかは最初に見ておくと安心です。

工務店型｜施工品質や保証、現場対応を重視したい人向け

工務店型は、施工品質、現場管理、アフター対応など、実務面の安心感を見やすいのが特徴です。派手な提案よりも、長く住むことを前提に、堅実に整えていきたい人に向いています。ファミリー層には特に相性がよく、住み始めてからの安心感まで含めて考えたい人には心強い選択肢です。

工務店型を比べるときは、

現地調査の深さ
工期の説明の納得感
保証や点検の範囲
標準仕様の考え方

を見ておくと比較しやすいです。

建設業では、2024年4月から時間外労働の上限規制が適用されています。だからこそ、工期は「早いほうがよい」と単純に見るのではなく、確認や管理組合対応を含めて、無理のない工程になっているかを見ることが大切です。

わが家も最終的には3社を比較したうえで、工務店タイプの会社を選びました。比較していく中で感じたことや、なぜその会社に決めたのかは、こちらの記事で詳しく書いています。
→ 3社見積もりの末に選んだ理由はこちら

一方で、工務店型はデザイン提案の幅は会社差が大きいです。細かなこだわりが多い場合は、事前にどこまで対応できるか確認しておきたいです。

パッケージ型｜価格や仕様の見通しを持って進めたい人向け

パッケージ型は、あらかじめテイストや設備、仕様の考え方が整理されている提案です。ある程度組み立てられた選択肢の中から選んでいけるため、価格や完成イメージの見通しを持ちやすいのが魅力です。

私がパッケージ型に惹かれた理由

私自身、リノベを考え始めたときに最初に戸惑ったのが、費用の相場感がつかみにくいことでした。施工事例を見ても素敵だなとは思うのですが、実際に自分たちの広さだとどれくらいかかるのかがイメージしにくかったのです。

そんな中で気になったのがパッケージ型のリノベでした。価格の考え方が比較的わかりやすく、広さからおおよその金額をイメージしやすそうだったからです。

実際、toolboxのパッケージ型リノベ「ASSY」は、素材感を活かしたインダストリアルなデザインがとても好みでした。「ある程度決められた中から選べる」という進め方も、自分には合っていそうだと感じました。

ただ、資料請求してみると、わが家は対応エリア外でした。ASSYの施工対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉／大阪・兵庫／札幌と案内されています。

ASSYの価格の仕組み

公式サイトでは、標準モデルは80㎡で137,500円/㎡、ASSY FULL CUSTOMは80㎡で165,000円/㎡を基準に、1㎡ごとにプラスマイナス55,000円の価格設定（税込）と案内されています。3LDKまでの設計料がパッケージ料金に含まれ、プラン変更は3回まで可能で、4回目以降は有料になる仕組みです。

パッケージ型は「価格固定」より「考え方が見えやすい」

調べていく中で感じたのは、パッケージ型といっても、最終金額は想像よりシンプルではないこともあるということです。現地調査や打ち合わせを経て最終プランと見積を確認する流れになっているため、「完全に追加なし」ではなく、価格の考え方が見えやすい型と捉えたほうが実態に近いと思います。

少し大げさかもしれませんが、その感覚は結婚式場の費用に少し似ていると感じました。基本プランはわかりやすく見えても、実際に希望を入れていくと少しずつ増えていく。だからこそ、どこまでが標準で、どこから追加になるのかを確認することが大事です。

パッケージ型で確認したいこと

面積あたりの価格はどう決まるか
標準仕様に何が含まれるか（設計料・水回り設備など）
何がオプションや別途工事になるか
プラン変更の回数や条件
対応エリアはどこまでか

パッケージ型は、自由度が低いというより、迷いすぎないように整理された提案と考えるとわかりやすいです。おしゃれにはしたいけれど全部を一から決めるのは大変な人、予算感を大きくぶらしたくない人に向いていると思います。

図でざっくり整理｜自分に合うタイプはどこ？

もちろん実際の会社は、きれいに4つへ分かれるわけではありません。ただ、「自分はどこを重視したいのか」を整理する目安として、この見方は役立ちます。さらに暮らし目線で言い換えると、私はこんなふうに感じています。

暮らし目線で言い換えると、こんなイメージです

設計寄り
家具やインテリアが大好きで、素材・照明・造作まで自分で選びたい。「この床材がいい」「この照明の雰囲気にしたい」と世界観がはっきりしていて、それを形にしてくれるパートナーを探している人に向いています。

ワンストップ型
例えば北欧系など好きな方向性はあるけれど、細かく調べ上げる時間や余裕はない。「こんな雰囲気にしたい」というイメージはふんわりあって、段取りはまとめてお任せしたい人に合いやすいです。

パッケージ型
設備や家具に強いこだわりはないけれど、おしゃれな空間にはしたい。決められた選択肢の中から選ぶほうがストレスが少ない、という人にとって進めやすい型です。私自身もどちらかというとこのタイプで、ASSYに惹かれたのもそういう理由からでした。

工務店型
完成した空間だけでなく、住み始めてからの暮らしまで視野に入れたい人向け。アフターケアや維持管理の安心感も含めて、長く付き合える会社を探したい人に向いています。私が工務店型を選んだ体験は、後半の実体験コーナーや、3社比較の記事でも詳しくまとめています。

タイプ別比較表

重視したいこと	ワンストップ型	設計寄り	工務店型	パッケージ型
物件探しからまとめて相談したい	◎	△	△	○
世界観や素材にこだわりたい	○	◎	○	○
施工品質や保証を重視したい	○	○	◎	○
価格や仕様の見通しを持ちやすい	○	△	○	◎
選択肢が多すぎると疲れる	○	△	○	◎

※会社によって重なりがあります。

どの会社が合うか迷うときは、まず比較材料をそろえるところから
ワンストップ型・設計寄り・工務店型・パッケージ型と整理してみても、実際の提案内容は会社ごとに違います。
まずは複数社の資料やプランを見比べて、標準仕様・費用感・保証の考え方の違いを確認してみると、自分に合う方向が見えやすくなります。

まずは費用感だけ知りたいかたでもOK

タウンライフリノベで比較してみる【PR】

失敗しにくい比較の最低ライン｜マンション特有の確認ポイント

管理規約は早めに確認したい

マンションでは、床材の遮音等級や工事申請の手順など、管理規約によってできることが変わることがあります。国土交通省は管理規約を作成・改正する際のひな型としてマンション標準管理規約を公表しています。希望する工事が規約上できそうかは早めに見ておきたいポイントです。

見積は金額より「前提条件」が大事

見積は金額だけ見ても判断しにくいことがあります。

どこまでが工事範囲か
造作は含まれているか
設計料は別か
諸経費の中身は何か
変更が出たときの考え方はどうか

といった前提条件がそろっていないと、同じ土台で比較しづらいからです。見積は金額ではなく、前提条件まで含めて比べるくらいの感覚がちょうどよいと思います。

現地調査と保証の考え方も見ておきたい

現地調査の深さや、工事後の保証・点検の範囲も、会社によって違いがあります。価格だけでなく、住み始めてからの安心感まで含めて比較すると、後悔しにくくなります。

リノベ前でも住み替えでも中古マンション内見チェックリスト【決定版】チェックシートを無料プレゼント

実体験から感じたこと｜比較は「会社名」より「型」で見るとラクになる

私は当時、細部まで強いこだわりがあるタイプではなかったので、ゼロから全部を決めるより、ある程度整理された選択肢の中から選べるほうがストレスが少ないかもしれないとも思っていました。

そんなふうに考えながら最終的に3社で見積もりを取り、わが家が選んだのは工務店タイプの会社でした。
→ リノベ会社を比較して決めた理由はこちら

決め手はいくつかありますが、住んでから振り返って大きかったと感じるのは、施工後の相談のしやすさです。工事が終わって引き渡しを受けたあとも、定期的に「困ったことはありませんか」と連絡をいただけたので、小さなことでも相談しやすい空気がありました。

実際、住み始めてから巾木のカバー（角部分）が取れたり（ルンバの掃除機が原因もありました）、扉の開閉がいつもと少し違ったりと、ほんの些細なことが気になったことがあります。一度、扉の開閉スピードが変わったことがあり、専任の大工さんに見てもらったところ、原因はネジの緩みでした。「こんなことを聞いていいのかな」と思うような小さな違和感でも、相談できる相手がいるのは本当に助かると感じました。

そのときは、たまたま同じマンション内でリノベ工事をされているタイミングだったこともあり、担当者に連絡して声をかけてもらい、大工さんに直接見てもらえました。結果として費用もかからず、すぐ解決できたので、とてもありがたかったです。

こうして振り返ると、最初は「どの会社がいいか」を探していましたが、途中からは