マンションリノベで理想通りにできないこともある？音・配管・換気・管理規約で確認したいこと

中古マンションのリノベーションは、間取りや素材を自由に変えられるイメージがあります。

SNSや施工事例を見ると、

• 開放的なワンルーム空間
• アイランドキッチン
• 回遊動線のある間取り
• ホテルライクな洗面スペース

など、素敵な事例もたくさんあります。

私自身も、中古マンションを購入してリノベーションを考え始めた頃は、

「せっかくなら、自分たちらしい理想の空間をつくりたい」

と思っていました。

ただ実際には、マンションには「建物ごとの制約」があります。

マンションリノベは自由度が高いと言われますが、実際には「できない間取り変更」や「水回り移動の制限」があるケースもあります。

たとえば、

• 音の問題
• 配管の位置
• 換気ダクトの通り道
• 管理規約や使用細則

などによって、「やりたいと思っていたこと」が難しい場合もあります。

私自身、中古マンションをリノベして暮らしたあと、学び直しの意味も込めてマンションリノベーションアドバイザー資格も取得しました。

その中で改めて感じたのは、マンションリノベは「自由に変える」というより、建物の条件を確認しながら整えていくものだということでした。

この記事では、

• マンションリノベで理想通りにいかないことがある理由
• 特に確認したい「音・配管・換気・管理規約」
• 後悔を減らすために大切だと感じたこと

を、実体験も交えながら整理します。

マンションリノベの音問題は工事だけで解決できないこともある

マンションリノベで意外と大きいのが、「音」の問題です。

特に、

• 子どもの足音
• 椅子を引く音
• 洗濯機の振動
• 深夜の生活音

などは、住み始めてから気になりやすい部分でもあります。

防音フローリングだけでは限界もある

リノベでは、防音フローリングや遮音性能を意識した床材を使うことがあります。

ただ、「音問題は、工事だけで完全に解決できるわけではない」

という点です。

マンションは建物全体がつながっているため、

• コンクリートスラブの厚み
• 配管経路
• 建物の構造
• 上下左右の住戸の暮らし方

など、さまざまな条件が影響します。

つまり、「遮音性能の高い床材を入れたから絶対安心」というわけではありません。

もちろん、床材選びは大切です。

ただそれ以上に、

• どんな建物なのか
• どんな住民層なのか
• 管理状態はどうか
• 音に関するトラブル履歴はないか

なども、住み心地に大きく関わってくるのだと思います。

管理規約で床材の制限があることも

マンションによっては、管理規約や使用細則で、床材の遮音性能について条件が定められている場合があります。

たとえば、

• 一定以上の遮音性能を持つ床材を使うこと
• カーペット仕上げに限ること
• フローリング工事には事前申請が必要なこと

などです。

見た目だけで床材を選ぶと、あとから「規約に合わない」と分かるケースもあります。

具体的な等級や表記はマンションによって異なるため、リノベ会社や管理組合に確認しておくと安心です。

特に中古マンションは、築年数によって構造もかなり違います。

「他の施工事例でできていたから、このマンションでも大丈夫」とは限らないのだと感じます。

マンションリノベの水回り移動は配管で制限されることがある

リノベ事例を見ると、

• キッチンを対面化する
• 洗面所を移動する
• お風呂の位置を変える

など、大きく間取りを変えている事例も多くあります。

ただ、これも「どのマンションでもできる」とは限りません。

排水管には「勾配」が必要

特に重要なのが排水管です。

排水は自然に流すため、一定の勾配、つまり傾きが必要になります。

そのため、

• 配管スペースが足りない
• 床を十分に上げられない
• 排水管が階下へつながる構造になっている

といった場合、水回りの移動が難しくなることがあります。

マンションリノベでは「配管」がかなり重要になるのです。

デザインだけで考えるのではなく、

「水がきちんと流れるか」
「配管を無理なく通せるか」
「将来のメンテナンスができるか」

という現実的な確認が必要になるのです。

わが家も理想と現実が違った

実際、わが家も間取りについては、理想と現実に違いがありました。

当初は、ワンルームのようにぐるぐる回遊できる間取りに憧れていました。

リビング、キッチン、洗面、収納がゆるやかにつながって、家事もしやすく、家族も動きやすい。

そんな間取りにしたいと思っていたのです。

ただ、実際に相談してみると、水回りの配管の都合で難しいと言われました。

マンションでは、排水管の位置や勾配が重要になります。

そのため、「ここに移動したい」と思っても、建物側の条件で実現できないことがあるようです。

その時は、少し残念な気持ちもありました。

ですが、その中でも対面キッチンへの変更は可能でした。

結果的には、家族と会話しながら料理ができる今のキッチンに満足しています。

理想を100％そのまま形にするというより、「このマンションでできる範囲」を確認しながら整えていく。

この感覚が、マンションリノベでは大切なのだと感じています。

キッチン移動で確認したい配管・換気・梁のポイントは、こちらの記事でも詳しくまとめる予定です。

関連記事：マンションリノベで水回りはどこまで移動できる？排水設備と配管方式の確認ポイント

マンションリノベで水回りはどこまで移動できる？排水設備と配管方式の確認ポイント

マンションリノベでは換気ダクトも重要

マンションリノベでは、換気もかなり重要です。

特にキッチンを移動する場合は、

• 換気ダクトをどこに通せるか
• 排気ルートを確保できるか
• 既存の排気口まで無理なくつなげられるか

によって、できること・できないことが変わる場合があります。

梁に穴はあけられない

「梁には基本的に穴をあけられない」

という点です。

マンションの梁は、建物を支える重要な構造部分です。

そのため、換気ダクトを通したいからといって、自由に穴をあけたり、削ったりすることはできません。

つまり、

• 対面キッチンにしたい
• キッチンの位置を大きく変えたい
• レンジフードの位置を変えたい

と思っていても、

• 梁の位置
• ダクト経路
• 排気口の位置
• 天井の高さ

によって、制限が出ることがあります。

見た目の間取りだけでは分からない部分だからこそ、専門家による確認が大切になります。

「施工事例通り」にはならないこともある

SNSやリノベーション会社の施工事例を見ると、とても自由に見えるかもしれません。

「こんなキッチンにしたい」
「この間取りを真似したい」
「同じような雰囲気にしたい」

と思うこともあります。

私自身も、施工事例を見るのはとても楽しかったです。

ただ実際には、「そのマンションだからできた」というケースも多いのだと思います。

築年数、構造、配管経路、換気経路、管理規約によって条件はかなり違います。

だからこそ、施工事例を見る時は、

• こういう暮らし方いいな
• この雰囲気が好きだな
• この収納の考え方は参考になるな

という視点で参考にしつつ、自分のマンションで実現可能かは別問題として考えることも大切だと感じました。

マンションリノベでは管理規約・細則・現地調査がとても大切

マンションリノベで特に重要だと感じるのが、

• 管理規約
• 使用細則
• 現地調査

です。

ここを確認しないまま進めてしまうと、あとから「できると思っていたのにできなかった」ということが起こる可能性があります。

「専有部分だから自由」ではない

マンションは共同住宅です。

そのため、専有部分であっても、すべてを自由に変えられるわけではありません。

たとえば、

• 工事可能時間
• 床材の条件
• 配管工事の範囲
• 給湯器の交換
• 換気設備
• 窓や玄関ドア
• 共用廊下側に関わる部分

などに制限がある場合があります。

特に窓や玄関ドアは、室内から見えていても共用部分扱いになるケースがあります。

「自分の家の中だから自由に交換できると思っていた」

という話も見かけますが、マンションでは管理規約や使用細則の確認が欠かせません。

また、工事をする際には、管理組合への申請や近隣住戸への挨拶が必要になることもあります。

リノベーションは自分たちの住まいを整えるものですが、マンション全体のルールの中で進める必要があるのです。

現地調査で分かることが多い

図面だけでは分からないことも多いため、実際には現地調査がかなり重要になります。

たとえば、

• 天井裏の配管経路
• 梁の位置
• 配線スペース
• 床下の高さ
• 段差
• 排気ルート
• 給排水管の状態

などは、現地を見て初めて分かることもあります。

中古マンションの場合、図面と現況が完全に一致していないこともあります。

過去にリフォームされていたり、設備の位置が変わっていたりすることもあるため、現地での確認はとても大切です。

だからこそ、最初から「絶対こうしたい」と決めきるより、「このマンションでは、どこまでできそうか」を整理しながら進める方が、結果的に後悔が少ないのかもしれません。

管理規約で具体的にどこを確認すればよいかは、こちらの記事で詳しく整理しています。

関連記事：管理組合と管理会社の違い｜中古マンション購入前に知っておきたいポイント【理事長経験者が解説】

管理組合と管理会社の違い｜中古マンション購入前に知っておきたいポイント【理事長経験者が解説】

マンションリノベで後悔を減らすには「できること・できないこと」の整理が大切

ここまで読むと、

「マンションリノベって難しそう」

と感じる方もいるかもしれません。

でも私は、制約があることが必ずしも悪いとは思っていません。

むしろマンションには、

• 管理状態
• 修繕計画
• 共用部の維持
• 住民ルール
• 防犯面

などが整っているからこそ、安心して暮らしやすい面もあると感じています。

また、マンションリノベには、できること・できないことが比較的はっきりしやすいという面もあります。

「これは難しい」
「ここまではできる」
「この方法なら近づけられる」

と分かることで、かえって判断しやすくなることもあります。

今回改めて感じたのは、

• 音問題は床材だけでは解決しない
• 水回り移動は配管条件に左右される
• 換気ダクトや梁の位置も重要
• 管理規約や使用細則の確認は欠かせない
• 現地調査で分かることが多い

ということです。

だからこそ、「理想の間取り」だけでなく、「そのマンションでできること」を確認しながら進めることが、後悔を減らすポイントだと感じています。

制約はあります。

でも、その中で優先順位を整理し、暮らしやすく整えていくのも、マンションリノベの面白さだと私は感じています。

実際、わが家も「できなかったこと」はありました。

それでも、できる範囲の中で希望を整理し、対面キッチンや暮らしやすい動線を取り入れたことで、今の暮らしには満足しています。

マンションリノベでは、最初に「何でも自由にできる」と思い込むより、そのマンションでできること・難しいことを早めに知っておくことが大切です。

その上で、自分たちの暮らしに合う形を探していくと、納得感のあるリノベにつながりやすいのだと思います。

中古マンションリノベは、物件によってできることが大きく変わります。

同じように見える間取り変更でも、配管・換気・梁・管理規約によって、できる場合と難しい場合があります。

だからこそ、最初から1社に決め打ちするより、

• 自分たちの希望がどこまで実現できそうか
• 費用感にどれくらい差が出るのか
• どんな代替案が考えられるのか

を比較しながら整理しておくと、判断しやすくなります。

タウンライフリノベは、中規模〜大規模のリノベーションを検討している方向けの無料一括見積もりサービスです。

水回りの入れ替えや間取り変更、内装まで含めて考えている場合は、複数社の提案を比べることで、相場感や実現できそうな範囲をつかみやすくなります。

また、お申込み者限定プレゼントとして、リノベ事例100例をまとめた「RENOVATION CATALOG 100 IDEAS」（PDF）も用意されています。

写真で雰囲気を見られるので、「こんなテイストが好き」「水回りはこうしたい」など、希望条件を整理するときのヒントにもなります。

ただし、複数社から連絡が来る場合もあるため、申込み時には、

• 電話よりメール希望
• まずは概算を知りたい
• 連絡は平日夕方以降がよい

など、希望を書いておくと安心です。

私自身、後から振り返ると、

「最初に複数社の考え方を見比べられたら、もっと整理しやすかったかもしれない」

と思う部分もあります。

タウンライフリノベのような比較サービスなら、複数社の提案やプランをまとめて見られるので、「まだ契約する段階ではないけれど、まずは可能性を知りたい」という人にも使いやすいと思います。

まずは費用感だけ知りたい方もOK

タウンライフリノベ（無料）で、見積もり・プランを比較してみる

あわせて読みたい記事

• 中古マンション購入前に確認したい「変えにくい部分」
• マンション管理規約で確認したいポイント
• マンションでキッチン移動できないケースとは？

どみ｜中古マンション×リノベーションの記録と考察

Contact

中古マンション購入・リノベーションの実体験と、宅地建物取引士の視点を活かして、暮らしに馴染む住まいづくりをお届けします。 保有資格：宅地建物取引士