中古マンションは築年数何年がベスト？築21年を買って10年以上住んで感じたこと
domi
リノベでやさしい暮らし
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中古マンションで後悔を減らす暮らし方｜買う前に必ずチェックしたい6つの注意点
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中古マンションを買って暮らしていると、ふとした瞬間に
「あら？もしかして失敗したかも？」と思うことがあります。
でも、物件そのものをすごく後悔しているわけではありません。
立地は気に入っているし、ご近所との人間関係も良好。暮らしの土台は恵まれていると思っています。住み替えも一度は考えましたが、最終的にわが家はリノベをして、今の家を整えて住み続けることにしました。
ただ、いま振り返ると
「もっと探せば、もっと合う物件もあったよね」とは思います。
当時は知識も浅く、内見で何を確認すればいいかも分からないまま、なんとなく勢いで決まっていきました。
その結果、追い焚き・水圧・室外機置場・においなど、「次に買うなら必ずチェックする」と思う点がいくつも出てきました。
新築でも中古でも完璧な物件はありませんし、心地よさはライフステージで変わります。
だからこそ、妥協できること／できないことを整理して、勢いを止める“確認の型”を持っておくのが大事。
この記事では、私が暮らしながら気づいた「次は必ず確認したい6点」を、実体験ベースでまとめます。
誰かの判断の材料になればうれしいです。
Contents
失敗①追い焚き機能付きの給湯器にできなかった（スペース問題）
賃貸時代は追い焚きをほとんど使わず、「給湯だけでも困らない」と思っていました。
でも子どもが大きくなると入浴時間がバラバラになり、追い焚きがない不便さがじわじわ効いてきます。
リノベのタイミングで交換を相談したところ、言われたのが
「号数が大きい追い焚き対応機種は、設置スペースに入らないので不可」でした。
追い焚きは「給湯器を変えればOK」と思いがちですが、後付けには費用や追加配管が絡み、そもそも設置できないケースもあります（追い焚き後付け費用の目安として、給湯器交換のみ15〜25万円、追加配管で20〜60万円程度の紹介例があります）。
買う前にやること（最短）
- 「追い焚きにできるか」ではなく、“設置可能な機種が入るか（寸法）”まで確認
- リノベ予定なら、見積もり前に設備担当に相談（型番まで落ちると強い）
失敗②：水圧が弱い（これが一番つらい）
これは今でも「確認しておけば…」と思う点です。
内見時に「フタがしてあるので水は出せません」と言われ、そのままスルーしてしまいました。
住んでしばらくは気づきにくいのですが、フルリノベ後に症状が表に出ました。
夏に38度設定でも水みたいな温度しか出ない日がある。メーカー点検では「水圧不足だと給湯が安定しない場合がある」という説明。
マンションは建物条件や給水方式によって水圧の出方が変わります。
「増圧すれば解決」と単純でもなく、専有部配管への負荷や工事範囲、管理組合の承認が絡むので、現実的に難しいこともあります（わが家はリスクを聞いて断念しました）。
買う前にやること（最短）
- 内見で必ず「水」を出す（キッチン・洗面・浴室）
- 可能ならお湯も（給湯の立ち上がり、温度の安定）
- 高層・最上階・築古は特に慎重に（給水方式も確認）
失敗③：害虫は「築年数」より“環境と管理”の影響が大きい
「築古だからGが必ず出る」とは言い切れません。
実際、新築でも出ることはありますし、周辺環境（飲食店・ゴミ置き場・植栽・湿気）や、建物の管理状態で差が出ると感じます。
わが家は夏場に共用部で見かけたり、換気まわりが気になったことがあり、精神的にしんどい時期もありました。
だからこそ私は、築年数だけで判断せず、「出にくい条件」を見ておくのがおすすめです。
買う前にやること（最短）
- ゴミ置き場が清潔か（ルールが守られているか）
- 共用部のにおい・湿気感
- 掲示板や清掃状況など、管理の丁寧さ
「築年数」よりも、「暮らし方と管理の丁寧さ」が出やすいポイントだと思います。
築年数よりも、管理の丁寧さが出るのは共用部だと思います。
私が「ここだけ見ればOK」と思ったポイントを、1分で確認できるチェックにまとめました。
→ 共用部を1分でチェックする
理事長経験者が教える！中古マンション内見「共用部」1分判定（掲示板→ゴミ置き場→駐輪場）
失敗④エアコンが設置できない部屋があった（室外機置場）
わが家は共用廊下が狭く、廊下側の2部屋に室外機が置けません。
当時は深く考えず「窓用エアコンでいいか」と判断したのですが、音や圧迫感、クリーニング対応など、地味なストレスが積み重なりました。
さらに注意したいのが、共用部分への勝手な設置がトラブルになる点です。
外壁など共用部分に室外機や固定金物を設置した事案で、撤去や原状回復が問題になった裁判例が判例資料で整理されています。
「どこに置いてもいい」は通りません。規約・共用部の扱いは、必ず事前確認が必要です。
買う前にやること（最短）
- 図面で「室外機置場」を確認し、現地で実際のスペースも見る
- 隠蔽配管を考えるなら、メリットだけでなく「故障時の直し方と費用感」も聞く
- 子ども部屋・寝室など、用途が決まっている部屋ほど慎重に
失敗⑤下水臭が気になる日があった（ただ、リノベ後に改善した気がする）
内見時は水回りのフタが閉じられていて、においに気づけませんでした。
入居後、雨の日や冬などに玄関まわりがふわっと気になる日があり、正直モヤっとしたことがあります。
ただ、わが家の場合はリノベ後に下水臭が気になりにくくなった“気がしています”。
原因ははっきり分からないのですが、排水まわりの手直しや設備の更新、通気・封水の状態が変わったなど、何かが改善に繋がったのかもしれません（あくまで体感です）。
におい問題は、封水切れ、排水の通気、配管の汚れなど原因が複合になりやすく、その場で確定しにくいのが難しいところ。
だから私は「においは買う前にできる範囲でチェックしつつ、必要なら“整えられる可能性”も残す」くらいが現実的だと思っています。
買う前にやること（最短）
- 玄関・トイレ・洗面の奥を、窓を閉めた状態でもチェック
- できれば雨の日や湿度が高い日に再内見（可能なら）
- 気になる場合は「リノベで改善できる可能性があるか」も含めて、リノベ会社に相談しておく
失敗⑥勢いで決めると“比較”ができない（いちばんの原因）
上の失敗は、結局ここに集約されます。
当時の私は知識も浅く、内見の見方も分からないまま、なんとなく流れに乗って決まっていきました。
今思うのは、「失敗した！」というより、
“もっと探して比べていたら、もっと合う物件もあったかも”という感覚です。
だから次に買うなら、私はこうします。
「完璧を探す」ではなく、妥協できない条件を先に決めて、比べるためのチェック項目を持つ。
迷ったら、この3つだけは確認してほしいです。
勢いを止める“最低3チェック”
- 水（出す）
- におい（玄関・トイレ）
- 室外機置場（図面＋現地）
「勢いを止める“最低3チェック”」だけでも効果はありますが、できれば内見のときに“見る順番”が決まっているともっとラクです。私が実際に「次はこれを確認する」と決めた項目を、チェックリストにまとめました。
→ 中古マンション内見チェックリスト【決定版】はこちら
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それでもリノベを選んだ理由：立地と人間関係は買い直せない
購入後に住み替えも考えました。
でも、夫は立地を気に入っていて、私も住むほどに「ご近所との関係が良好」「住民の雰囲気が穏やか」という安心感がありました。
室内はリノベで整えられます。
私が「次は必ずチェックする」と思った点の中にも、収納の不足や動線の使いにくさ、内装の古さ、設備の入れ替えなど、工夫と予算で解消できる部分がありました。
一方で、立地や人間関係など“暮らしの土台”は、お金をかけても簡単には手に入りません。
だから「もしかして失敗？」と思っても、暮らしの土台が良いなら、リノベして今の家でもいいじゃん。私はそう思っています。
【まとめ】完璧はない。だから“妥協の線引き”があると後悔しにくい
新築でも中古でも完璧な物件はありません。
そして心地よさは、独身・子育て・仕事・体力など、ライフステージで変わります。
だからこそ、買う前に決めておきたいのはこれです。
- 妥協しない：立地、管理状態、住民の雰囲気（暮らしの土台）
- 妥協できる：内装、収納、間取りの一部（リノベで整えられる）
この記事が、あなたにとっての「妥協の線引き」を見つけるヒントになればうれしいです。
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まずは「今の家で何ができるか」を比べてみよう
立地やご近所との関係が良好なら、住み替えだけが正解ではありません。
室内はリノベで整えられるので、わが家も「今の家を育てる」選択をしました。
ただ、リノベは会社によって 提案内容・得意分野・金額 がけっこう変わります。
そこで、比較材料を集める方法として使いやすいのが タウンライフリノベ です。
タウンライフリノベは、中規模〜大規模のリノベ（目安：予算300万円以上〜）を検討している方向けの、無料の一括見積もりサービスです。
この規模感だと、水回りの入れ替えや間取り・内装まで含めて検討するケースが多いため、複数社の提案を比較して相場感をつかみやすくなります。
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先に知っておきたい注意点
- 複数社から連絡が来る場合がある
→ 申込み時に「メール希望」「電話は○時以降」など希望を書いておくと安心 - 希望がふわっとしていると提案がブレやすい
→ この記事の「妥協できない点／できる点」を先にメモしてから入力がおすすめ - 予算300万円以上の中〜大規模リノベ向け（部分的な小工事の相談だと合わない場合あり）
お申込者限定プレゼントについて
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写真で雰囲気を掴めるので、「こんなテイストが好き」「水回りはこうしたい」など、希望条件をまとめるときのヒントになります。
掲載写真には会社名の記載もあるため、気になるテイストの会社を知るきっかけにもなりますよ。
ちなみに、管理状態を見極めるには「管理組合」と「管理会社」の役割を知っておくとラクです。
内見や説明の聞き方が変わります。
→ 管理組合と管理会社の違い
管理組合と管理会社の違い｜中古マンション購入前に知っておきたいポイント【理事長経験者が解説】
＜参考資料・裁判例＞
- 追い焚き後付け費用の目安（例）
- https://refo-sumu.jp/column/part/mizumawari_bath/articles/26530/
- 給水方式の設計指針例（自治体資料https://www.water.kofu.yamanashi.jp/data/files/pdf/kyusuisoutisekou%20sisin_R2/02_kyusuisouti_sekousisin_sekkei.pdf
- 増圧給水設備（ポンプ）に関する国交省資料 https://www.mlit.go.jp/mizukokudo/watersupply/content/001856600.pdf
- 共用部分への室外機設置と原状回復が争点となった裁判例の整理（RETIO判例資料）：https://www.retio.or.jp/wp-content/uploads/2024/11/retio_hanrei_70_15.pdf
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中古マンション購入・リノベーションの実体験と、宅地建物取引士の視点を活かして、暮らしに馴染む住まいづくりをお届けします。
保有資格：宅地建物取引士
