タウンライフで出てくる中古マンションの未公開物件とは？宅建士が整理

「タウンライフすまいリクエストって便利そう。でも無料って逆に怪しくない？」
「未公開物件って、結局どういう意味？」
「申し込んだら営業が大変そう…」

無料サービスなので、仕組みが気になる方も多いと思います。
この記事では、口コミの雰囲気ではなく、公式ページに書かれている内容と、売買の一般的な流れを踏まえて整理します。

公式の説明をベースにしつつ、誤解されやすい点も私なりに補足します。

物件を探す前にまずは決めよう。希望条件を先に書き出してみる

物件サイトを見ていると、情報が多くて疲れます。
疲れる原因は「情報不足」よりも、比べる基準が決まっていないことが多いです。

物件サイトを見ても決まらない理由は「比較の基準が決まっていない」から

例えば、こんな状態になっていませんか？

• 立地は譲れないけど、駅徒歩は何分まで？
• 予算は上げたくないけど、築年数はどこまで許容？
• そもそも「買っていい条件」を言葉にできない

この状態で検索を続けると、見れば見るほど迷います。
逆に「譲れない条件」と「妥協できる条件」が分かれていると、提案を見たときに判断しやすくなります。

希望条件の決め方｜「譲れない3つ」と「妥協できること」を分ける

条件が決まらないときは、「全部ほしい」状態になっていることが多いです。
まずは希望を次の3つに分けて書き出すと、整理しやすくなります。

① 絶対に譲れない条件（3つまで）
例：エリア／予算上限／エレベーター有／〇㎡以上 など

② できれば叶えたい条件（あれば嬉しい）
例：角部屋／南向き／眺望／築浅 など

③ 妥協できる条件（ここは折れてもOK）
例：駅徒歩／階数／方角／築年数 など

ポイントは「譲れない条件」を増やしすぎないこと。
3つに絞ると、提案がブレにくくなり、比較もしやすくなります。

私は中古マンションを探した時は、譲れないのはエリアと立地でした。もっと詳細を決めておいても良かったなと振り返って思います。

良さそうと見つけた物件が消えるのは、足が早い物件ほどすぐ売れるから

「いいかも」と思ったら翌日には掲載終了。
中古マンションは、条件が整っていて人気が出やすい物件ほど、早く動くことがあります。

だからこそ、検索を頑張り続けるより先に、希望条件をまとめて伝えて、提案を比べるという順番が合う人もいます。

タウンライフすまいリクエストとは？できることを1分で整理

タウンライフすまいリクエストは、希望条件を入力すると、複数の不動産会社から提案が届く仕組みです。

サービスの流れ（入力→提案→比較）

公式ページの「ご利用の3ステップ」は次の流れです。

1. 希望条件を入力（1分で入力完了）
2. 依頼完了（連絡が届くまで待つ）
3. 希望に合わせた物件提案がもらえる

料金は無料

公式FAQで「無料で利用できる」「料金は発生しない」と明記されています。

未公開物件って何？まずは「情報が出る順番」の話

「未公開物件＝裏ルート」
「未公開物件＝安い」
こういうイメージが先に立ちがちですが、誤解も混ざりやすいです。

ここでは、未公開を「情報が表に出る順番」の話として整理します。

まずレインズ（REINS）を知ろう

レインズ（REINS）は不動産会社同士が情報共有する仕組みで、一般の買主が直接ログインして検索するものではありません。

レインズ（REINS）のネットワーク（データベース）で、媒介契約の種類によって、登録や報告のルールが変わります。

専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の違い（比較表）

※厳密な条件は契約内容や運用で異なるため、ここでは「違いの全体像」をつかむ目的でまとめています。

そもそも不動産は、すぐ広告に載らないことがある（媒介でルートが変わる）

媒介契約の種類に加えて、売主の意向や販売の進め方で、情報の出方は変わります。たとえば、
写真撮影・片付け・測量など募集準備中
近所に知られたくない等のプライバシー配慮
まず既存客へ紹介して反応を見てから公開する、などの販売戦略
広告サイトに載る前に話が進むこと自体は、珍しいことではありません。

地場の不動産会社は“横のつながり”で広告前に動くケースもある

駅前などに昔からある不動産会社は、来店客が多く見えなくても、紹介や既存客、同業者ネットワークで動くことがあります。
外から見える忙しさと、情報の動きが一致しないこともあります。

ここで言う「未公開＝お得」は“安い”より「早く動く物件に触れやすい」意味が近い

公式ページには未公開物件の提案に触れている一方で、「未公開物件を保有していない企業もございます」とも明記されています。
そのため「必ず未公開物件が出る」とは言いません。

ただ、媒介や情報の流れを考えると、広告に出る前の段階で提案が来ることがある――くらいの理解が現実に近いと思います。

※未公開物件は「良い物件」という意味ではありません。あくまで“広告に出る前の段階で提案されることがある”という話なので、立地・管理・修繕積立金などの基本チェックは通常どおり必要です。加えて、可能なら「なぜ未公開なのか（理由）」も確認しておくと安心です。

連絡が怖い人へ｜ストレスを減らす3つの書き方

一括依頼が不安な方は、最初に「連絡の希望」を書いておくとラクです。

メール希望・電話は時間指定（最初に書けば揉めにくい）

• 初回はメール希望
• 電話は◯時〜◯時のみ

いきなり内見ではなく「まず物件情報を送ってほしい」と書く

• まず候補の資料を送ってほしい
• 内見は候補を絞ってから相談したい

合わない会社は“進めない”でOK

合う会社だけ残せばOKです。

提案の質が上がる！希望条件テンプレ（コピペOK）

タウンライフの入力フォームには「ご要望・こだわりなど」という自由記述欄があります。
下のテンプレをコピーして、そのまま「ご要望・こだわりなど」欄にペーストして使ってください。必要な部分だけ書き換えればOKです。

絶対条件は3つまで（妥協条件も書くと提案がまとまりやすい）

条件が多すぎると、提案が散らかるか、出てこなくなります。
おすすめは「絶対3つ＋妥協できる条件」です。

コピペ用テンプレ（そのまま貼れます）

目的：自宅用（居住）

希望エリア：
第1希望＿＿＿＿
第2希望＿＿＿＿
第3希望＿＿＿＿

駅徒歩：徒歩＿＿分以内（バス利用：可・不可）

予算上限：総額＿＿万円（諸費用込みの想定）

広さ／間取り：＿＿㎡以上／＿＿LDK

築年数：目安＿＿年以内（リフォーム前提なら可）

絶対条件（3つまで）：
①＿＿＿＿
②＿＿＿＿
③＿＿＿＿

妥協できる条件：＿＿＿＿
（例：方角／階数／築年数など）

連絡方法の希望：
初回はメール希望
電話は＿＿時〜＿＿時のみ

その他：
管理状態や修繕履歴も重視しています。
長く住む前提で検討しています。
条件に合う候補＋おすすめ理由も一言いただけると嬉しいです。

申込み特典：PDF2冊がもらえる

特典の内容（2冊）

公式ページに、申込み特典として2冊のPDFが案内されています。

• 特典1：完全版 マイホーム購入スペシャルガイド（13ページ）
• 特典2：50の失敗例でわかる マイホーム購入 成功の法則（8ページ）
  ※「PDF版をメールにて送付」と記載があります。

特典の使いどころ（全体像をつかむのに向いている）

私自身、この2冊のPDFを受け取り、実際に読みました。
※著作物のため中身をそのまま掲載はできませんが、読んでみて感じたのは「家探しで何から考えればいいかを、自然と理解できる」ということでした。

特にこの2冊は、細かいチェック項目を増やすというより、
「家探し全体の流れ」と「どこで迷いやすいか」を俯瞰してつかむのに向いています。

この2冊は、細かいチェックよりも「家探しの全体像」をつかむのに向いていました。
まず全体を把握してから、必要なところだけ深掘りすると迷いが減ります。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜タウンライフは「希望条件がはっきりしている人ほど合う」

タウンライフすまいリクエストは、希望条件を一括で伝えて、複数社の提案を比較できるサービスです。

未公開物件についても、公式では提案に触れている一方、保有していない企業もあると明記されています。
そのため、「未公開＝必ず得」と決めつけるより、情報に触れる順番が早まることがあるくらいの理解がちょうどいいと思います。

もしよければテンプレを埋めて、提案を比べやすくしてみてください

特典PDFで全体像をつかんだら、次は希望条件を一度まとめて“提案を比べる”だけ。
まずは比較材料を集めてみてください。

申込者限定の特典PDF（2冊）つき

・完全版 マイホーム購入スペシャルガイド
・50の失敗から学ぶ マイホーム購入成功の法則

希望条件が決まったら、テンプレをコピペして申し込むだけ。
まずは提案を比べる材料を集めてみてください。

入力3分。複数社の物件提案をまとめて比較できます。

希望条件を送って比較する

どみ｜中古マンション×リノベーションの記録と考察

中古マンション購入・リノベーションの実体験と、宅地建物取引士の視点を活かして、暮らしに馴染む住まいづくりをお届けします。 保有資格：宅地建物取引士