中古マンションの騒音は避けられる？｜実体験からわかった見極め方

中古マンションを購入する際、多くの方が不安に感じるのが「騒音トラブル」ではないでしょうか。
子どもの足音、生活音、クレーム、近隣トラブル……想像するだけで気が重くなります。

私自身も中古マンション購入前から音の問題には敏感でしたし、実際に暮らす中で、友人や同僚からさまざまな騒音トラブルの話を聞いてきました。

この記事では、中古マンションで実際に起きた騒音トラブルの実例をもとに、
「どこを見て判断すればよいのか」という現実的な視点をお伝えします。

中古マンションで実際にあった騒音トラブルの実例

ここで紹介するのは、私自身や身近な人が経験した数あるケースの一部です。
すべてのマンションで起きるわけではありませんが、
「こういうことも起こり得る」と知っておくことで、購入前の判断材料になると思います。

ケース1｜大規模中古マンションで裁判に発展した騒音トラブル

知人が住んでいたのは、約150戸の築5〜6年のマンション。
ファミリー世帯が多く、小さな子どもも多い環境でした。

子どもの足音をきっかけに上下階でトラブルが発生し、最終的には裁判沙汰に。
音の発生源が必ずしも上階とは限らないにもかかわらず、一度気になり始めると、強いストレスを感じてしまうケースもあります。

このマンションでは同様の騒音トラブルが複数起きており、掲示板にも注意喚起が貼られていたそうです。
戸数が多いマンションほど、価値観や生活スタイルの違いが表面化しやすいと感じました。

ケース2｜階下から直接クレームを受け続けた元同僚のケース

元同僚は6人家族で、当時は下の子ども2人が保育園と小学校低学年でした。

50戸ほどのマンションで、極厚のコルクマットを敷き、夜も早めに就寝するなど十分に配慮していましたが、
階下の住民から「足音がうるさい」と直接注意されることが続いたそうです。

決定的だったのは、家族旅行で留守にしていた日に言われた
「昨日はうるさかった」という言葉。

それ以降、関係はぎくしゃくし、挨拶もしづらくなってしまいました。
元同僚は現在もそのマンションで暮らしています。

ケース3｜LINEで続いたしつこい騒音クレーム

こちらも同僚の話です。
50戸ほどの低層マンションで、家族3人と猫1匹の暮らし。

管理組合の活動を通じて住民同士でLINEを交換していましたが、
階下の住民から
「掃除機の音がうるさい」「足音がうるさい」
と頻繁にメッセージが届くようになりました。

中には「猫の足音がうるさい」というクレームまであり、困り果てていたそうです。

旅行で留守にしていた期間にも
「足音がうるさい」という連絡があり、
留守であることを伝えた以降、クレームはぴたりと止まりました。

後にその住民はマンションを売却して退去。
「音というより、別のストレスのはけ口だったのかもしれない」と同僚は話していました。

ケース4｜管理会社を通じて起きた静かな騒音トラブル

私が理事長を務めていたマンションでの出来事です。

感じの良い住民だと思っていた方から、上階の住民に対して
「掃除機の音がうるさい」というクレームが管理会社経由で入っていました。

しかし、実際には上階の住民は留守中。
掲示板への張り出しもなく、当事者同士だけで静かに進むトラブルでした。

その後、この方は別の問題で警察沙汰となり退去。
騒音問題の裏に、生活の不安定さや精神的な余裕のなさが隠れているケースもあると感じました。

ケース5｜居住形態によって変わる「生活音の質」

これは、私自身が現在のマンションで経験した出来事です。

我が家の隣室は、もともと建築業者が購入し、社員寮として使われていました。
3LDKの間取りのため、複数人で住むことを想定した使われ方だったのだと思います。

私たちが引っ越してきた当初は空室でしたが、しばらくして若い夫婦と小さな娘さんが入居しました。
その後、夜中に共用廊下まで響くほどの激しい夫婦喧嘩の声や、泣き叫ぶ子どもの声が頻繁に聞こえるようになり、
物音も大きく、「大丈夫だろうか」と怯えたこともありました。

結果的に、そのご家庭はご主人が仕事を辞めたことで寮を出ることになり退去。
その後、部屋は個人に売却され、現在は騒音に悩まされることはありません。

この経験から、
騒音問題は音量だけでなく、「どのような目的で、どのように住まわれているか」によって大きく変わる
と強く感じました。

ケース6｜わが家が「音に慣れた中古マンション」を選んだ理由

私は以前、賃貸マンションで生活音に過敏な住民からクレームを受け、精神的に怖い思いをした経験があります。

その反省から、現在の中古マンションでは、

といった、日常的に音がある環境をあえて選びました。

結果として、住民の多くが音に慣れており、
「子どもは走り回るのが仕事」と言ってくださる階下の方にも恵まれています。

こちらからも日頃の挨拶や気遣いを心がけ、
多少の生活音があっても大きなトラブルには発展していません。

中古マンションの騒音問題の本質とは

これらの実例から感じるのは、
騒音トラブルは必ずしも音の大きさだけが原因ではないということです。

留守中でも「うるさい」と言われるケースがあるように、
人間関係、生活の安定性、精神的な余裕が大きく影響していると感じます。

多少の生活音があっても、
「お互いさま」と思える関係性があれば、トラブルに発展しにくい。
これが、私自身の結論です。

中古マンション購入前に確認できる騒音リスクの判断ポイント

中古マンションの最大のメリットは、事前に確認できる情報が多いことです。

共用部の使われ方には、住民の生活意識やマンションの空気感が表れます。

新築より中古マンションの方が騒音リスクを見極めやすい理由

新築マンションは、住んでみるまで
どんな人が上下階や近隣に住むか分かりません。

一方、中古マンションは、

をある程度把握したうえで購入できる点が、大きな強みだと感じています。

中古マンションでできる現実的な騒音対策

防音マットやカーペットなどの対策は、完璧な解決にはなりません。
それでも、「何もしていない状態」よりは安心材料になります。

また、中古マンション購入時に
床を防音仕様にリノベーションする
という選択肢も、音への不安を減らすひとつの方法です。

まとめ｜中古マンションの騒音は「選び方」で回避できる

中古マンションの騒音トラブルは、完全にゼロにはできません。
しかし、

というのが、私自身の実感です。

実例を知ったうえで、冷静に見極めること。
それが、中古マンション購入で後悔しないための大切な一歩になるのではないでしょうか。

どみ｜中古マンション×リノベーションの記録と考察

中古マンション購入・リノベーションの実体験と、宅地建物取引士の視点を活かして、暮らしに馴染む住まいづくりをお届けします。 保有資格：宅地建物取引士